一个小区两个业委会新规定有效力吗

来源：哈瑞养生

法律分析：

业委会签订的物业服务合同是需要经过业主大会同意的。

业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效，可经由事处、住建局物业科、乡镇责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。

法律依据：

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。