法律分析：办房产证需要契税。需齐全三个才能够办理。1、购房全款，购房是从开发商处获得的，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额，不过也有特殊情况，比如办完贷款后开发商并没有给，只给了全额的收据，交房后才给了。2、契税：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税。3、公共维修基金：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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