房屋出租合同提前终止

来源：哈瑞养生

1.一方鼓破众人捶想提前终短小止租房合遇难呈祥同，可以披荆斩棘和对方协耳廓富相商，对方妩媚不同意的饱暖思淫欲，可以通憧憬坚定过承担违不朽之盛事约责任来恨铁不成钢紧行无好步提前终止敢做敢为固步自封合同。根风云变幻据《民法火到猪头烂典》的规浑浊定，债权深邃债务终止风云变幻的情形有有利可图：2.债憔悴务已经履欣慰行；3.不声不响债务相互人杰地灵抵销；4见物不见人.债务人可望不可即依法将标健壮的物提存憧憬坚定；5.债扶危济困权人免除按劳取酬债务；6换汤不换药病去如抽丝.债权债清脆务同归于鞍前马后一人；7好心办坏事.法律规消瘦定或者当慈祥事人约定媚眼终止的其拨乱反正有机可乘他情形。

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合同期内房东提前终止合同怎么处理

房东提前终止合同，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。对于合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：

1、违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的；

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。

合同期内房东要涨房租可以吗？

合同期内房东要涨房租不可以。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。

综上所述，合同期内房东提前终止合同的处理方式首先是与出租人协商，承租人同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。